Dự thảo Luật Đất đai 2024 (22/4/2026): Thay đổi gì về giá đất?

Dự thảo Luật Đất đai 2024 (Dự thảo lần 1 ngày 22/4/2026): Những Thay Đổi Quan Trọng Doanh Nghiệp Cần Lưu Ý

Kính gửi quý doanh nghiệp và nhà đầu tư,

Bộ Nông nghiệp và Môi trường hiện đang tích cực lấy ý kiến về Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 (dự thảo lần 1 ngày 22/4/2026). Đây là một văn bản pháp lý rất quan trọng, dự kiến sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 3 năm 2027, mang theo những điều chỉnh đáng kể, đặc biệt là các quy định liên quan đến giá đất cụ thể và các điều khoản chuyển tiếp có thể ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh và đầu tư của doanh nghiệp.

Bài viết này của chuyenhoadon.net sẽ phân tích những điểm nổi bật từ dự thảo, giúp quý vị có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt nhất cho tương lai.

Thay đổi về xác định giá đất cụ thể

Theo dự thảo, Điều 160 của Luật Đất đai 2024 sẽ được sửa đổi với các quy định chi tiết hơn về giá đất cụ thể. Điều này có ý nghĩa lớn đối với các doanh nghiệp đang hoặc sẽ thực hiện các dự án đầu tư, đặc biệt là những dự án có quy mô lớn hoặc tính chất phức tạp.

Giá đất cụ thể sẽ được áp dụng trong các tình huống sau:

• Trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư lần biên hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn biển.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định việc xác định giá đất cụ thể đối với trường hợp thực hiện dự án đầu tư có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng.

Dự thảo quy định rõ ràng về thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể, giúp doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc xác định cơ quan liên hệ:

• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Quyết định giá đất cụ thể cho các trường hợp quan trọng như giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, và đặc biệt là xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của tỉnh.
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã: Quyết định giá đất cụ thể đối với các trường hợp tương tự nhưng thuộc thẩm quyền của cấp xã.

Để đảm bảo tính khách quan và chuyên nghiệp, cơ quan có chức năng quản lý đất đai sẽ hỗ trợ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp trong việc tổ chức xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình này, các cơ quan này có quyền thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất.

Một điểm đáng chú ý là: Đối với khu vực đã có bảng giá đất tới từng thửa đất, giá đất cụ thể sẽ được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm định giá đất.

Điều khoản chuyển tiếp: Doanh nghiệp cần lưu ý

Dự thảo cũng đưa ra các điều khoản chuyển tiếp quan trọng nhằm đảm bảo sự liền mạch trong quản lý đất đai và các dự án đang triển khai:

• Đối với đơn vị hành chính sau sáp nhập: Các đơn vị hành chính cấp tỉnh sau sáp nhập sẽ tiếp tục sử dụng chỉ tiêu sử dụng đất theo quy hoạch tỉnh để quản lý đất đai theo địa giới hành chính mới. UBND cấp tỉnh có trách nhiệm phân bổ các chỉ tiêu này đến cấp xã.
• Thực hiện các thủ tục về đất đai: Cơ quan, người có thẩm quyền sẽ căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, danh mục dự án thu hồi đất đã được thông qua trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 hoặc chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch tỉnh được phân bổ đến cấp xã, hoặc quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn để thực hiện thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến năm 2030: Sẽ được lập và thực hiện theo mô hình chính quyền địa phương 02 cấp theo quy định của Chính phủ.
• Xử lý các dự án đang dang dở:
  
  Nếu đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành nhưng chưa thực hiện, thì tiếp tục thực hiện theo phương án đã phê duyệt.
  Trường hợp đã có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật Đất đai 2024, thì tiếp tục ban hành quyết định thu hồi đất theo trình tự, thủ tục của Luật Đất đai 2024.
  
  
• Nếu đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành nhưng chưa thực hiện, thì tiếp tục thực hiện theo phương án đã phê duyệt.
• Trường hợp đã có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật Đất đai 2024, thì tiếp tục ban hành quyết định thu hồi đất theo trình tự, thủ tục của Luật Đất đai 2024.

Trách nhiệm và nguyên tắc sử dụng đất

Ngoài các điểm sửa đổi, dự thảo vẫn giữ nguyên các quy định nền tảng về trách nhiệm và nguyên tắc sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 mà mọi doanh nghiệp cần nắm vững:

Theo Điều 6 Luật Đất đai 2024, các đối tượng sau đây sẽ chịu trách nhiệm chính:

• Người đại diện theo pháp luật của tổ chức trong nước, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; người đứng đầu của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao đối với việc sử dụng đất của tổ chức mình.
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã đối với đất công ích, đất phi nông nghiệp dùng cho công trình công cộng, đất tôn giáo, tín ngưỡng chưa giao quản lý.
• Người đại diện cho cộng đồng dân cư (trưởng thôn, làng, ấp, bản, v.v.).
• Người đại diện tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc.
• Cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đối với đất của mình.
• Người có chung quyền sử dụng đất hoặc người đại diện cho nhóm người có chung quyền sử dụng đất.

Điều 5 Luật Đất đai 2024 quy định các nguyên tắc cốt lõi khi sử dụng đất, bao gồm:

• Sử dụng đúng mục đích sử dụng đất đã được quy định.
• Đảm bảo tính bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên.
• Luôn thực hiện bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu; không lạm dụng hóa chất gây ô nhiễm, thoái hóa đất.
• Thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng theo Luật Đất đai 2024 và pháp luật liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.

Kết luận

Những thay đổi trong Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 (dự thảo lần 1 ngày 22/4/2026) có ý nghĩa chiến lược đối với các doanh nghiệp, đặc biệt là trong việc hoạch định kế hoạch đầu tư và quản lý tài sản đất đai. Việc nắm bắt kịp thời các điều khoản này sẽ giúp doanh nghiệp chủ động trong việc tuân thủ pháp luật và tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất. chuyenhoadon.net sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất về dự thảo luật này.

Nguồn tham khảo

Nguồn:
Bài viết gốc